L'ADN Immo vous propose cette charmante maison située sur la commune recherchée d'Olivet.

Implantée sur une parcelle de 334 m², cette maison d'environ 90 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des axes principaux.

Dès l'entrée, vous découvrirez :

- une spacieuse entrée
- un bureau ou une chambre en rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
- ?un espace buanderie / chaufferie
- ?une cave
- un grand garage avec accès direct au jardin

À l'étage, l'espace de vie se compose :

- d'un salon / séjour lumineux
- d'une cuisine indépendante
- ?de deux chambres avec rangements
- d'une salle d'eau rénovée
- d'un WC indépendant

Les atouts du bien :

- maison saine et bien entretenue
- chaudière à condensation
- ravalement refait
- ?isolation du plafond du garage réalisée
- ?isolation des combles récente
- toiture en ardoise et gouttières refaites
- beau potentiel d'évolution et d'optimisation des espaces
- ?jardin agréable
- ?proximité des commodités

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Un bien idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement avec valorisation à la clé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847674