L'ADN Immo vous propose cette charmante maison située sur la commune recherchée d'Olivet.

Implantée sur une parcelle de 334 m², cette maison des années 60 développe environ 90 m² habitables et offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez :

•? ?une spacieuse entrée
•? ?un bureau ou chambre en rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
•? ?un espace buanderie / chaufferie
•? ?une cave
•? ?un grand garage avec accès direct au jardin

À l'étage, l'espace de vie se compose :

•? ?d'un salon / séjour lumineux
•? ?d'une cuisine indépendante
•? ?de deux chambres avec rangements
•? ?d'une salle d'eau rénovée
•? ?d'un WC indépendant

Les + du bien :

•? ?maison saine et bien entretenue
•? ?salle d'eau récemment refaite
•? ?possibilité d'évolution et d'optimisation des espaces
•? ?jardin agréable
•? ?proximité des commodités et axes

Travaux énergétiques à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.

Une maison idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847674