L'ADN Immo vous présente à la vente :

Cette propriété d'exception située sur la commune prisée d'Olivet.

Nichée au coeur d'une résidence fermée et sécurisée, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de standing développe environ 185 m² habitables (200 m² au sol) sur une magnifique parcelle arborée de 1 395 m².

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations haut de gamme.

Le rez-de-chaussée se compose :

•? ?d'une spacieuse entrée avec WC indépendant
•? ?d'une suite parentale avec salle d'eau, idéale également pour une activité professionnelle (cabinet, bureau indépendant)
•? ?d'une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec insert, ouverte sur une élégante cuisine moderne et un espace salle à manger convivial
•? ?d'un cellier / buanderie
•? ?d'un atelier avec mezzanine, accessible également par l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement

À l'étage, un grand palier dessert :

•? ?trois belles chambres dont une avec dressing
•? ?une salle d'eau avec WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel :

•? ?piscine creusée chauffée (5x10) au sel
•? ?grande terrasse bois récemment refaite
•? ?jardin paysagé avec arrosage automatique et forage

Prestations complémentaires :

•? ?maison entièrement rénovée avec finitions soignées
•? ?chauffage performant : chaudière gaz + pompe à chaleur
•? ?environnement résidentiel sécurisé et très recherché
•? ?zone non inondable

Situation idéale :

•? ?à 900 mètres du centre-ville d'Olivet (à pied)
•? ?proximité immédiate des commodités, transports
•? ?accès autoroute à 5 minutes

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie.

La présente annonce immobilière vous est présentée par Laure Adeline VESCOVI E.I, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 892 847 674.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2790.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)