DECKER Immobilier vous propose cet ensemble de 2 maisons individuelles, l'une avec 5 pièces de 73 m², l'autre avec 4 pièces de 95m² sur un terrain de 4,54 ares à OFFWILLER.

La première se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec une belle vue, d'une suite parentale avec une chambre semi-ouverte sur une salle de bain. A l'étage se trouve un dégagement ainsi que 2 chambres. Les toilettes se trouvent sur le palier.

Diverses informations :
- Chauffage central bois et électrique
- Fenêtre simple vitrage bois

DPE: G (442), GES : C (16)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.540 € et 3.490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)
Bâtiment à consommation énergétique excessive.

La seconde se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon séjour ouvert sur une cuisine, le tout avec une belle hauteur sous plafond, et d'une chambre. Sur plusieurs demi-niveaux se trouve une salle d'eau (baignoire, vasque et WC) ainsi que 3 chambres.

Diverses informations :
- Chauffage central bois et électrique
- Fenêtres double vitrage bois
- Compteur d'eau et d'électricité déjà scindé
- Taxe foncière environ 543 €.

DPE: F (382), GES : C (14)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.870 € et 3.930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)
Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Sur une même parcelle, ce lot de 2 maisons offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation pour investir ou vivre tout en générant des revenus (résidence principale + locatif, investissement, projet familial).

Offwiller est un charmant village alsacien situé à environ 240 mètres d'altitude, au coeur de la verdoyante vallée de la Zinsel du Nord. Niché dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord, il bénéficie d'un environnement naturel préservé et authentique.
À seulement 7 km d'Ingwiller et 9 km de Niederbronn-les-Bains, la commune offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Sa population d'environ 800 habitants en fait un village à taille humaine, convivial et dynamique.
Riche en forêts, en sources naturelles et en paysages variés, Offwiller séduit par sa biodiversité et son cadre de vie propice à la détente, aux balades et à l'évasion.

Photos et vidéos supplémentaires sur demande, une visite s'impose!!!

Exposé à des Géorisques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente FAI : 157.500 € (incluant les honoraires de 7.500€ à charge de l'acquéreur, soit 150.000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme GRIES Néna EI , agent commercial de la société DECKER Immobilier, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 922782 057.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2540.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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