OBERSHAEFFOLSHEIM

Découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel, portée sur un terrain de 20,52 ares entièrement constructible, un atout devenu extrêmement recherché. Sa superficie généreuse de 170m2 habitable et ses deux accès distincts ouvrent la voie à de nombreux projets, qu'il s'agisse d'une grande résidence familiale, d'un investissement ou encore d'une division parcellaire pour la construction d'une maison. Ce bien se distingue avant tout par son immense jardin, écrin de verdure offrant un espace véritable, une intimité et des perspectives d'aménagement uniques.

La maison se présente aujourd'hui comme une bi-famille avec deux entrées indépendantes, permettant une utilisation flexible selon vos besoins. Il est tout à fait possible de conserver cette configuration pour un projet locatif ou intergénérationnel, ou de réunir facilement les espaces afin de créer une vaste maison familiale aux volumes confortables.

Au rez-de-chaussée le bien mesure environ 63m2, l'entrée principale dessert un dégagement menant à un WC séparé, une cuisine avec coin repas, une pièce de vie lumineuse, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Ce niveau bénéficie également d'un grand garage en longueur, particulièrement pratique pour le stationnement et le stockage, complété par un espace atelier et un accès direct au jardin, idéal pour profiter pleinement de cet extérieur exceptionnel.

À l'étage l'appartement mesure 108m2, vous découvrirez un appartement spacieux et lumineux comprenant une chambre avec placards intégrés ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire bureau de bureau ou de petite chambre, avec un accès direct à une grande terrasse. Un dégagement distribue un WC séparé, une salle de bains avec bidet ainsi qu'une cuisine meublée et équipée avec coin repas, offrant également un accès direct vers l'extérieur. La pièce de vie, particulièrement agréable, se distingue par ses volumes généreux, sa cheminée et son accès à un balcon filant sur toute la façade avant, apportant charme et luminosité.
Le niveau en duplex complète l'ensemble avec une chambre supplémentaire, un WC séparé, des combles ainsi qu'un espace technique, offrant encore des possibilités d'aménagement selon vos envies.

Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais représente une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image tout en valorisant un patrimoine immobilier à fort potentiel. L'élément véritablement unique reste ce terrain exceptionnel de 20,52 ares constructibles, offrant une liberté de projection remarquable et constituant un avantage majeur sur le marché actuel.

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Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.