Demeure d'exception – 259,77 m² habitables sur 25,55 ares – Obernai

Idéalement située dans l'un des environnements les plus prisés d'Obernai, cette propriété d'exception déploie 259,77 m² habitables au coeur d'un écrin de verdure de 25,55 ares, sublimé par un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards.

Derrière son allure élégante, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la fluidité de ses espaces, répartis sur trois niveaux, offrant un cadre de vie aussi raffiné que fonctionnel.

Au premier niveau :
Une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau donnant accès au jardin, un dégagement et une grande chambre.
Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un W.C séparé.
Une pièce annexe, actuellement à usage de débarras d'environ 12 m², complète ce niveau.

Au deuxième niveau :
Cet étage propose une configuration harmonieuse avec une entrée, un double séjour baigné de lumière prolongé par une salle à manger, formant un bel espace de réception. Donnant accès sur une spacieuse terrasse.
Un dégagement ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'un accès direct au jardin et à une seconde terrasse.
Un bureau-chambre, une salle de bains et un W.C séparé viennent parfaire cet espace.

Au troisième niveau :
Dédié à l'espace nuit, ce niveau accueille trois grandes chambres, un petit espace dressing pour l'une d'entre elles, ainsi que deux balcons offrant de charmantes vues dégagées, un dégagement, une salle de bains et un W.C séparé.
Un grenier aménageable de 31,22 m² vient enrichir le potentiel de cette propriété.

Annexes :
Un double garage de 33,51 m² complète ce bien rare.

Situation privilégiée :
Arrêt Pass'O au pied de la maison, centre-ville accessible à pied en 7 minutes et gare à seulement 9 minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie citadine.

Une demeure rare sur le marché, conjuguant charme, volumes et potentiel, destinée à une clientèle en quête d'un bien de caractère au coeur d'un cadre de vie exceptionnel.

CONTACT/ Madame AVILES Axelle - 07.87.71.62.44 ou axelle.aviles@asi67.com

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 9820.00 et 13286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.