OBERNAI : MAISON FAMILIALE de 1963, 210m² habitables à rénover, avec potentiel d'aménagement (329m² au sol) (BI-FAMILLE ou LOCATION SAISONNIÈRE)

De par sa configuration actuelle, cette maison est en capacité de loger une ou deux familles. Elle offre également la possibilité, pour celles et ceux qui n'auraient pas froid aux yeux, d'aménager l'atelier pour profiter de trois logements avec accès séparés (sous réserve des vérifications techniques et réglementaires), idéal pour de la location saisonnière dans cette ville à forte affluence touristique.

CONFIGURATION ACTUELLE
Au rez-de-chaussée : un salon de 17m² avec accès sur un séjour de 15.5m², une vraie cuisine de 13m² (salon et cuisine avec accès sur loggia de 4m²). Une chambre de 15 m², une salle de bain de 5 m² ainsi que des WC séparés.

À l'étage : trois chambres aux volumes équilibrés d'une moyenne de 14m², une salle d'eaux, une cuisine de 12m², une pièce à feu et deux greniers de 11m² chacun, réaménageable à votre convenance.

En sous-sol : bel espace de 126m² au sol pour un niveau complet (garage, pièces pour rangements/ buanderie/atelier).

À noter l'accès par escalier aux combles d'une surface au sol de 76m², eux aussi, exploitables (sous réserve des vérifications techniques et réglementaires).

AVIS AU PROFESSIONNELS ET/OU INVESTISSEURS
Un grand atelier de 47m² avec accès intérieur et extérieur complète ce bien offrant la possibilité à de multiples usages (professionnels, extension de l'habitat et/ou logement supplémentaire pour location), sous réserve des vérifications techniques et réglementaires.

DPE F/ GES F, un audit énergétique à été réalisé.

Prix FAI : 432 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur 21600 €) soit 410400 € net vendeur.

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Frédéric au 06.52.44.72.94, RSAC - 892 872 797.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -21 600 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 8340.00 et 11340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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