Une nouvelle exclusivité myagence

Un bien d'exception au coeur d'Obernai
Cette maison de Maître datant de 1920 a été intégralement rénovée en 2022 par un architecte d'intérieur, offrant un parfait équilibre entre le charme intemporel de l'ancien et le confort contemporain.

Emplacement privilégié : hyper-centre, au pied du Mont National, à deux pas des commerces, du parc et du parcours de santé.

179,9 m² habitables – 202 m² au sol6 pièces | 4 chambres, dont une somptueuse suite parentale

Prestations remarquables : pierre de taille, parquet en bois massif, double vitrage, volumes généreux et finitions soignées.

Extérieurs :
• Entrée sécurisée (digicode + portail automatique)
• Cour avant, jardin paysager et arboré
• Terrasse aménagée avec piscine enterrée chauffée (pompe à chaleur, système de fermeture automatique, nettoyage robotisé)
• Vue imprenable sur le Mont National et l'église d'Obernai
• Carport 2 places récent (2022)

Intérieur raffiné :
Rez-de-chaussée
• Bureau/chambre (15,90 m²)
• Double séjour lumineux (32,10 m²) avec rangements et meubles intégrés sur mesure (bibliothèque, bureau, meuble TV…)
• Salle d'eau avec carrelage en travertin et douche à l'italienne + toilettes séparées
• Cuisine et salle à manger (24,90 m²), entièrement équipées, ouvertes sur la terrasse et la piscine
• Véranda de 7,90 m² donnant accès à l'extérieur

Étage
• 2 chambres avec armoires de rangement sur mesure intégrées
• Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et rangements sur mesure
• Suite parentale exceptionnelle (54,20 m² au sol – 36,30 m² Carrez) avec salle d'eau haut de gamme, WC, et dressing sur mesure

Annexes
• Grenier de plus de 50 m² au sol
• Cave de 94,85 m² comprenant cave à vin décorée, buanderie, salle carrelée lumineuse (pouvant accueillir une salle de sport, yoga ou détente) et local technique

Contact : Fanny Clauss – 06 42 18 84 04
Conseillère en immobilier confirmée

Honoraires inclus de 2.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 6503 : entre 4807.00 et 6503.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710