?? Obernai – Maison familiale saine à rénover avec jardin, dépendances et sous-sol complet

Vous cherchez une maison à rénover, avec du potentiel et une base solide, dans un quartier calme d'Obernai ? Ce bien est fait pour vous.

Construite en 1962 sur un terrain d'environ 6 ares, cette maison individuelle d'environ 110 m² habitables se distingue par son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces annexes.

Le rez-de-chaussée propose :
• Une entrée traversante desservant l'ensemble des pièces
• Une grande chambre spacieuse (idéale pour une suite parentale ou bureau)
• Un séjour lumineux avec salon et coin salle à manger
• Une cuisine meublée attenante à la salle à manger
• Une loggia fermée, avec accès direct à la cour et au jardin
• Une salle de bains avec espace buanderie
• Un WC indépendant

À l'étage, un palier distribue :
• Une grande chambre avec accès aux sous-pentes (aménageables en dressing ou rangements)
• Une petite pièce en enfilade pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou salle de jeux
• Une troisième chambre confortable

En complément, un sous-sol complet vous offre de nombreux espaces pratiques :
• Deux grandes pièces de stockage
• Un atelier
• Une chaufferie avec chaudière fioul de 2011
• Un ballon d'eau chaude alimenté par panneaux solaires (solution économique et durable)

À l'extérieur :
• Une dépendance avec garage fermé
• Un abri à outils ou à bois
• Un agréable jardin arboré à l'arrière de la maison, au calme

? Travaux à prévoir : menuiseries, isolation, électricité, décoration… mais la structure est saine et la maison bien entretenue.

? Une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement locatif, dans un secteur prisé d'Obernai où les biens à vendre sont rares.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr