NOUVEAUTE
A Obernai
Appartement 2 pièces avec terrasse et garage – Résidence récente – Investissement locatif
Situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, tout en étant en seconde ligne, à l'abri des nuisances de la route principale. Situé dans une copropriété récente de 2009 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et recherché.
D'une surface d'environ 40.5 m², cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée est très bien entretenu. Les prestations sont soignées et fonctionnelles, offrant tout le confort nécessaire. Le locataire actuel, soigneux et en place depuis août 2024, contribue au bon état général du bien.
Descriptif du bien :


Entrée avec placard de rangement


Pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse


Cuisine meublée et équipée, ouverte sur le séjour


Chambre avec porte-fenêtre, donnant également sur la terrasse


Salle de bain avec baignoire, WC, sèche-serviette et VMC


Prestations :


Chauffage individuel électrique


Chauffage au sol dans le séjour


Radiateur dans la chambre




Ballon d'eau chaude électrique


Menuiseries PVC double vitrage


Volets roulants manuels


Interphone visiophone


Fibre optique


Sols carrelés dans les pièces principales, parquet/stratifié dans la chambre


Annexes :


Terrasse accessible depuis le séjour et la chambre


Garage en sous-sol inclus


Informations locatives – Investissement :
Cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée.


Vente occupée


Loyer actuel : 650 € charges comprises


600 € hors charges


50 € de provisions sur charges




Locataire stable en place depuis août 2024


Taxe foncière : env. 550 €


À propos de la copropriété :


Copropriété de 59 lots


Aucune procédure en cours


Informations énergétiques :


Date de réalisation du DPE : 15/09/2025


DPE D


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)


Prix de vente : 168 000 € HAI160 000 € net vendeurHonoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Idéal investisseur : résidence récente, garage, extérieur, locataire en place et revenus locatifs immédiats.


CONTACT : Célia MENGER - négociatrice en immobilier- 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 529 414 74000017 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. ...