Idéalement situé à Krautergersheim, à seulement 5 minutes d'Obernai, dans un cadre verdoyant et en retrait de la route, ce beau duplex de 77m² habitables (95m² au sol) se trouve au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme. Vous profiterez d'un environnement paisible avec une vue dégagée sur la nature et un ruisseau à proximité.
Dès l'entrée, un dégagement mène à un grand salon-séjour lumineux de plus de 40m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse agréable. Une salle de bains moderne, une chambre confortable de 13m² et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec un espace dressing de plus de 16m², viennent compléter ce bien.
L'appartement dispose d'une installation domotique (chauffage, luminaires, volets) et d'une bonne isolation, assurant de faibles consommations énergétiques. Aucun travaux à prévoir.
Vous bénéficierez également d'un garage fermé de 23m² avec porte motorisée, équipé d'une prise pour voiture électrique et de deux prises classiques. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.

L'appartement est entièrement connecté grâce à la domotique (chauffage, luminaires et volets) et bénéficie d'une bonne isolation avec de faibles consommations énergétiques. Aucun travaux à prévoir.

En plus de ces prestations, vous bénéficierez d'un garage fermé de 23m² avec porte motorisée comprenant une prise de courant pour la voiture électrique ainsi que 2 prises standards. A l'extérieur vous trouverez également deux places de stationnement privatives.



Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr