Dans la commune d'Obermodern (gare), découvrez cette maison de village au calme, de 206 m² habitables, entièrement rénovée en 1996. Les travaux de grande ampleur ont augmenté les volumes et créé une nouvelle charpente.
La surface au sol est de 234 m². La hauteur sous plafond est de 2,47 m.
Le terrain est de 14,66 ares.

Vous profiterez au rez-de-chaussée d'un grand séjour double de 70 m² avec boiseries apparentes. La cuisine équipée avec son bar et sa salle à manger profite de la lumière de la baie vitrée triple vitrage. Celle-ci donne sur la terrasse de 45 m² et sa cuisine d'été.
La salle de bain est agrémentée d'une douche. La buanderie a plus de 8 m².
A l'étage, vous aurez quatre grandes chambres (de 12,55 m² à 19,60 m² habitables) dont une avec dressing. Le bureau s'ouvre sur le balcon.
Il existe 2 WC séparés.
La cave est d'environ 45 m².

Les matériaux utilisés sont de qualité. L'isolation de la maison est performante.
La chaudière fioul Wiesmann innovante ne consomme que 1 800 L/an avec son chauffage au sol au rez-de-chaussée et ses radiateurs à l'étage. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique de 2024.
L'installation électrique est récente. Des prises internet sont dans toutes les chambres, le bureau, le salon et la cuisine.
Les panneaux photovoltaïques assurent une production importante de 12 kWc (revente et autoconsommation).

Le jardin paysagé de 720 m² clôturé, vous assure de l'intimité.
Une dépendance de 45 m² a été construite avec des matériaux de qualité et est isolée thermiquement. Un carport accueille une voiture et du matériel.

Pour plus de renseignements, consultez notre site : https://www.decker.immo/

DPE réalisé le 22/08/2024.
DPE : D (129 kWh/m²/an). GES : D (36 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 421.
Prix de vente : 466 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL