** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **
Rue Marcel Pagnol à Oberhausbergen, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une petite copropriété de 1994 bien tenue, au 1er étage sur 4 avec ascenseur, spacieux et lumineux appartement 2/3 pièces de 75m² avec balcons, cave et parking privé.
Il est composé d'une entrée avec placards intégrés, un beau séjour de 25.48m² exposé Sud-Ouest avec un balcon de 5m², une cuisine meublée et équipée avec un 2nd balcon, une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant et un très grande chambre de 21.69m² qu'il est possible de cloisonner pour créer 2 chambres de 10m² et 12m² environ, l'appartement est conçu à l'origine pour accueillir 2 chambres. L'appartement a été très bien entretenu, il est en excellent état.
Vous profiterez d'une cave et d'un parking privé au pied de l'immeuble.

Les atouts de ce bien :
- Petite copropriété, environnement très agréable
- Isolation intérieure, double vitrage PVC, chauffe-eau 2025
- Balcon carré très pratique avec vue intime sur jardin
- Arrêt de bus à 200m, pistes cyclables devant l'immeuble, supermarché à 600m

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1432.00 et 1938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.