** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **
Rue Marcel Pagnol à Oberhausbergen, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une petite copropriété de 1994 bien tenue, au 1er étage sur 4 avec ascenseur, spacieux et lumineux appartement 2/3 pièces de 75m² avec balcons, cave et parking privé.
Il est composé d'une entrée avec placards intégrés, un beau séjour de 25.48m² exposé Sud-Ouest avec un balcon de 5m², une cuisine meublée et équipée avec un 2nd balcon, une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant et un très grande chambre de 21.69m² qu'il est possible de cloisonner pour créer 2 chambres de 10m² et 12m² environ, l'appartement est conçu à l'origine pour accueillir 2 chambres. L'appartement a été très bien entretenu, il est en excellent état.
Vous profiterez d'une cave et d'un parking privé au pied de l'immeuble.
Il est possible d'acquérir un garage situé 230 route d'Oberhausbergen, à 600m de l'appartement, pour un prix de 15 000 €.
Les atouts de ce bien :
- Petite copropriété, environnement très agréable
- Isolation intérieure, double vitrage PVC, chauffe-eau 2025
- Balcon carré très pratique avec vue intime sur jardin
- Arrêt de bus à 200m, pistes cyclables devant l'immeuble, supermarché à 600m

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1432.00 et 1938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.