Dans résidence de2006 à Oberhausbergen – Rue Marcel Pagnol

Appartement 3 pièces – 59,27 m² – Terrasse 11 m² – Garage fermé + cave (18,45 m²)

Dans une résidence récente et parfaitement entretenue (construction 2006), venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 59,27 m², situé en rez-de-chaussée surélevé et bénéficiant d'une agréable terrasse de 11 m², exposée Nord-Ouest.

Le bien comprend également un garage fermé et une cave en sous-sol de 18,45 m².

Emplacement idéal :
Situé dans un secteur recherché d'Oberhausbergen, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, avec un accès rapide au centre de Strasbourg et aux grands axes.

Un bien moderne, fonctionnel et rare à la vente, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité.

Confort & Performances énergétiques :

Classé B, ce logement bénéficiait du label BBC lors de sa construction.
Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif géothermique avec pompes à chaleur réversibles, offrant chauffage et rafraîchissement par le sol.
L'eau chaude sanitaire est produite par une installation collective électrique et solaire.

Équipements techniques :

Chauffage collectif géothermique par pompes à chaleur réversibles
Comptage individualisé et thermostat programmable
Plancher chauffant et rafraîchissant à eau
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) assurant un air sain et constant
Double vitrage isolant PVC
Isolation renforcée par complexe Placomur (polystyrène + plaque de plâtre)

Composition du logement :

Entrée avec placard : 8,84 m²
Séjour avec cuisine ouverte : 25,13 m², accès direct à la terrasse
Chambre 1 : 10,10 m²
Chambre 2 : 9,42 m²
Salle de bains : 4,33 m²
WC séparé : 2,13 m²
Terrasse : 11 m²
Garage fermé + cave : 18,45 m²

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 158 €/mois (chauffage et eau inclus)
Taxe foncière : 862 €/an

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Immobilière Ville et Campagne
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