Maison Individuelle Coup de coeur - BENTZ IMMOBILIER

En exclusivité à Obenheim (secteur Erstein/Gerstheim), venez visiter cette belle maison en excellent état, au calme avec un magnifique jardin, d'une surface habitable de 166m² (185m² au sol), vous offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses 6 pièces, 3 chambres, réparties sur 2 niveaux.
Construite en 1998 sur un terrain de 600m², chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être, dont l'embellissement à l'avant de la maison.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée-séjour-salle à manger de 51m² avec cheminée, une chambre, un espace bureau/dressing, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine indépendante et moderne créée par extension en 2012.
La première terrasse de 32m², accessible depuis le séjour ou la cuisine, sera un lieu idéal pour profiter de belles soirées sous abri et pergola.

A l'étage, un pallier/bureau avec un débarras et des espaces de rangement, dessert deux chambres spacieuses (23,10 et 20,34m² habitables, dont 28 et 27m² au sol, avec larges espaces de rangement), une seconde salle d'eau moderne avec wc.

Le sous-sol est complet avec un premier garage double de 47m², avec porte motorisée, un dégagement et un local cave-buanderie-chaufferie de 31m². Un second garage indépendant de 21m² complète ce bien parfaitement entretenu. Un grand espace (fermé) de rangement et de stockage est présent sous la première terrasse (matériel de jardin, bois de chauffe,...).

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, l'espace jardin est remarquablement aménagé et saura vous séduire par son exposition et son calme pour profiter des beaux jours.
Clos et végétalisé avec goût, plein de charme et entretenu, il bénéficie de nombreux espaces de convivialité, dont une seconde pergola : lieu de détente face à une piscine 'spa de nage' aménagée en 2018.

A 5 minutes de Gerstheim (3km), à 10km de Erstein avec sa gare SNCF, Obernai (20km), Strasbourg (33km), Obenheim est un village accueillant avec toutes les commodités, une maternelle et l'école primaire.
Le collège de secteur est à Gerstheim.
Le passage en Allemagne est possible à 12km par la route/pont près de Gerstheim, ou à 15km par Rhinau (bac fluvial).
Aller à Strasbourg : ligne Bus 270 en 37 minutes depuis Obenheim, en trains 20 minutes depuis Erstein.

Données techniques : chauffage et eau chaude par PAC et ballon thermodynamique installés en 2018, isolation intérieure de la maison (extérieure pour l'extension cuisine en 2012), fenêtres aluminium double vitrage sécurit et à isolation renforcée installées en 2012 (lames d'argon 16mm). Toiture en bon état.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs de qualité à l'étage, volets électriques dans toute la maison (type BSO au RDC). Climatiseurs dans les pièces de vie.
Classe énergie : C (129 kWh/m²/an) - Classe climat : A (4 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 et 1.430 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, abonnements compris).

Mandat de vente exclusif N°110 inscrit au registre.
Prix de vente : 598.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4% ttc). Prix de vente hors honoraires : 575.000 €.
Pour tout renseignement et visites : un seul contact, Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus...