SPACIEUSE VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE AU CONFORT OPTIMAL
À la recherche de votre maison de famille ? Sous le charme de la découverte en hiver, je vous laisse l'imaginer sous le soleil de l'été ! Une maison chaleureuse et conviviale comme on les aime.

Emplacement privilégié dans l'un des villages les plus recherchés du secteur, à 4 minutes de Pézenas, ville dynamique, culturelle et touristique.
Cette lumineuse villa a été parfaitement pensée pour le confort quotidien, elle est idéale pour accueillir famille et amis, pour une retraite ou des vacances au soleil. Elle a tout pour vous plaire.

Elle offre au rez-de-chaussée :
Un dégagement apportant volume et fluidité.
Un vaste espace de vie chaleureux de 52 m² avec accès direct sur l'extérieur et la piscine.
Une cuisine ouverte aux belles dimensions entièrement équipée.
Une chambre de près de 17 m² avec rangements et terrasse privée, parfaite pour préserver l'intimité ou recevoir.
Une salle de bain, des WC indépendants.
Et… la pièce maîtresse unique : un magnifique et large escalier en fer forgé, réalisé sur-mesure par un artisan d'art.

À l'étage, on retrouve un dégagement généreux et fonctionnel qui distribue :
3 belles chambres, spacieuses et ensoleillées, toutes avec dressing.
Salle d'eau moderne, WC indépendants.
Beau parquet en bois massif.

Prestations à retenir :
Villa 4 faces, toujours très agréable.
Plusieurs espaces extérieurs repas & détente permettant de doux moments en famille ou entre amis (baignades, repas, apéritifs, pétanque…), et sans trop d'entretien !
Piscine plein sud sécurisée avec pompe à chaleur.
Garage avec rangements & buanderie.
Système d'alarme + caméra.
Climatisation réversible & chauffage inertie performant, double vitrage.
Matériaux de qualité.
Excellent DPE : C

Quartier prisé, calme, familial, dans un superbe village avec tout sur place : école, médiathèque, bons restaurants, bar, très belle épicerie avec produits régionaux, boulangerie, coiffeur, esthétique, garage, bus...
Entre vignes et mer, proche des axes routiers A9 A75, 15' des gares et non loin des aéroports, 15' des plages, 1h30 de l'Espagne, pistes cyclables et randonnées sauront également vous satisfaire...

Villa appartenant à une figure appréciée et renommée de l'art, conférant au lieu un cachet à la fois atypique et raffiné.

Foncier 2025 : 1 800€
Un prix maîtrisé pour les prestations offertes : 420 000€

Hâte de vous la faire découvrir : Valérie 06 20 49 13 25 bacaer-valerie@agencedom.fr
Rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.