NYONS - EXCLUSIVITE

Vidéo par drone disponible sur notre site internet.

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nyons, découvrez cette villa contemporaine de 292 m² bénéficiant d'un cadre lumineux et d'une belle vue dégagée. Elle offre des pièces spacieuses en rez-de-jardin, s'ouvrant sur les terrasses et le jardin, ainsi que 4 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, idéales pour accueillir famille et amis, un garage et une cave. Implantée sur un terrain de plus de 1 340 m², la propriété permet de profiter d'une piscine intégrée dans un jardin paysager planté d'oliviers, dans une ambiance typiquement provençale. Cette maison propose des prestations de qualité : chauffage et rafraîchissement par le sol, climatisations réversibles dans les chambres, panneaux photovoltaïques, cuisine haut de gamme, volumes généreux et belle hauteur sous plafond. La piscine de 10 x 5 m est chauffée. Une maison d'exception dans un environnement privilégié !

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110.

Elle se compose de :
--Rez-de-chaussée--
Hall 18 m²
Salon 18,5 m²
Salon avec cheminée 67 m²
Salle à manger avec mezzanine 30,5 m²
Cuisine équipée 15 m²
Chambre 18 m² avec salle de bains 9 m² et dressing 4,5 m²
Buanderie 3 m²
WC 3 m²

--1er étage--
Chambre 14,5 m² avec salle d'eau accès terrasse 5 m²
Chambre 15 m² avec salle d'eau et WC 5,5 m²
Dégagement 18 m²

--Terrasse 16 m²

--Sous-sol--
Chambre 30 m² avec salle d'eau et WC 8,5 m²
Dégagement 9 m²

--Garage 20 m ²
--Cellier 13 m²
--Chaufferie 7 m²
--Cave à vin 9 m²
--Local technique 5 m²
--Piscine chauffée 10 x 5 m

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.