Située dans le secteur des lacs, à 10 mn de Soulaines, 15 mn de Montier-en-Der, 15 mn de Brienne-le-Château et 20 mn de Bar-sur-Aube.
Superbe maison de village alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette maison des années 1900 a été entièrement rénovée et isolée. La toiture a été refaite et isolée .
Elle se compose au rdc, d'une cuisine ouverte de 16.7 m², avec salle-à-manger attenante de 34 m² et à côté un séjour de 26.6 m², doté d'une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse, une salle de bains de 6.33 m² et des toilettes .
La maison est reliée à un double garage, avec portails automatiques, par la chaufferie et une buanderie.
Au premier étage se trouvent : un palier quatre chambres d'une surface de 13.8, 16.42, 16.91 et 21.8 m², un bureau d'une surface de 8.7 m², une salle d'eau et des toilettes.
La maison repose sur une belle cave voûtée de 32 m² au sol, et un cellier, avec four à pain de 14 m².
La cour transformée en terrasse est entièrement dallée, ce qui évite tout entretien.
Chauffage bois chaudière à ballon tampon, eau chaude couplée en hiver et chauffe-eau électrique pour l'été.
Cette confortable maison possède un atoût considérable : salle d'eau, WC au rdc, accès PMR et possibilité de créer une chambre avec une simple cloison.
Portes et fenêtres PVC double vitrage et volets roulants, DPE D/ GES A
Fosse septique, maison alimentée par un puits personnel. Taxe foncière 299€.
Visites disponibles au 0770998577

Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr