Bienvenue à Gerland, charmant village situé à seulement 8 minutes de Nuits-Saint-Georges et 25 minutes de Beaune.
Découvrez cette maison des années 80, entièrement rénovée au goût du jour et offrant une performance énergétique intéressante, le tout sur un sous-sol complet.
À l'étage principal, vous trouverez une pièce de vie lumineuse et spacieuse, ouverte sur une cuisine, avec un accès direct à une terrasse. L'ensemble offre volume et clarté pour un confort optimal. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol, entièrement aménagé sur 60m², propose un second espace de vie comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau/buanderie, parfait pour accueillir famille ou amis. Un garage avec un espace de stockage vient compléter cet ensemble fonctionnel.
Le terrain de plus de 1 400 m² sera idéal pour profiter des beaux jours. Deux cuves de récupération d'eau, d'une capacité totale de 4 300 L, ajoutent une touche écologique.
Atouts supplémentaires : climatisation dans chaque chambre, système de chauffage économique installé en 2023, et portail électrique récent (2022).
CLASSE ENERGETIQUE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340 € et 1880 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : 06 67 94 38 69, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1340.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Louise GUILLEMARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 153 482