NOUVEAU Plain pied de 2025...: 3 chambres 99 m2 habitable + double Garage de 38 m2 EXCLUSIVITE AGENCE : Aux portes de Cholet, Sur la commune de Nuaillé, à qqles minutes des commerces et services, ; découvrez ce Plain pied de 2025 à l architecture travaillée : 3 chambres + grand garage; sous garanties décennales sur un terrain plat et clôturé de 410 m2. à qqles pas de la forêt.... La maison est composée d'une pièce de vie de 49 m2 ( orientée plein sud ) avec une cuisine équipée et aménagée , offrant de beaux espaces salon et séjour; coté nuit : un dégagement dessert 3 chambres ; une salle d'eau ( grande douche et double vasque (avec fenêtre)), un wc séparé( avec fenêtre ), une vraie lingerie et un garage intégré de 38m2 !!! en extérieur : un terrain plat de 410m2 , clôturé avec une grande terrasse de 25m2.... Maison à la nome RE 2020( dpe = A !!!!), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau type duo pac) , offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires. EXCLUSIVITE AGENCE habitable : 99,08 m2. garage intégré : 38,06 m2 avec charpente traditionnelle. libre. d'occupation : oui DPE A/A mitoyenne seulement coté garage seulement !!! terrain plat; frais de notaire : standard ( soit 8% à 8,5% ) assainissement tout à l égout : oui (vendue avec contrôle /conformité assainissement ) eu et ep séparatifs fibre optique : raccordable : oui garanties décennales : oui chauffage : pac air/eau plancher chauffant vmc : basse consommation hygro b microwatts stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 2. pas de charges de copropriété. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Prix honoraires inclus soit 3.2 % et à la charge de l acquéreur Prix net vendeur : 241 000.00e Honoraire d'agence : 8000,00e ttc Soit 249 000 fai. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo. Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 01816 JCR

Honoraires inclus de 3.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.