Opportunité Unique : Local Professionnel et Appartement avec Dépendances et Garage
? Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec habitation attenante.

? Local Professionnel (77 m²) – Actuellement Loué 850€/mois
Entrée avec porte-fenêtre.
Salle d'attente spacieuse avec double vitrage.
Salle de soin lumineuse de 23,88 m² équipée d'un split.
Labo avec point d'eau, espace archives.
Bureau indépendant à l'étage avec espace cuisine et WC, pouvant communiquer avec l'appartement.
? Appartement en Duplex (105,50 m²) – Loué 580€/mois (hors charges)
Séjour spacieux et lumineux de 25,28 m².
Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Trois chambres avec parquet flottant et placards intégrés.
Salle de bains avec baignoire, double vasque et rangements.
Deux WC indépendants et une buanderie.
? Dépendances et Commodités
Garage de 23,37 m².
Dépendance de 16,31 m².
Assainissement collectif.
Compteurs individuels pour une gestion simplifiée.
? Investissement rentable avec un total de 1 430€ de loyers mensuels.? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite !

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1409.00 € et 1409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !