A proximité immédiate de Nozay, en plein coeur du bourg de Marsac-sur-Don, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 200 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.
À seulement 500 m de l'école, vous profiterez d'un cadre de vie agréable, où tout se fait à pied, entre vie de village et tranquillité.
La maison se développe sur deux niveaux et propose également un grenier aménageable d'environ 100 m² au sol, ainsi que deux caves, idéales pour le stockage ou pour les amateurs de vin...
Au rez-de-chaussée :
Une entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 50 m², avec un salon en enfilade, prolongée par un second espace salon/salle à manger avec cheminée (insert), ouvert sur la terrasse et la cuisine. Vous trouverez également une grande arrière-cuisine, une lingerie et des WC indépendants. Une chambre de plain-pied complète ce niveau.
À l'étage :
Quatre chambres réparties autour de deux dégagements spacieux, avec placards et dressing, offrant un vrai confort de rangement.
Une salle de bains avec WC, à rafraîchir selon vos envies.
À l'extérieur :
Un jardin clos et arboré d'environ 575 m², agréable et sans vis-à-vis direct, avec plusieurs dépendances : garage, atelier, chaufferie et préau d'environ 25 m²
Les + :
Emplacement en plein bourg, Beaux volumes, 5 chambres, Grenier aménageable (fort potentiel) Chauffage par pompe à chaleur.
Maison idéale pour une famille ou un projet avec travaux, souhaitant allier charme de l'ancien et personnalisation.
A voir vite !




Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1738.00 et 2352.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Complice Immo : Catherine ANDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2020AC00107
RCP 78499287