AU COEUR DE LA BAIE DE SOMME, A 10 KILOMETRES DE SAINT-VALERY-SUR-SOMME ET
10 KILOMETRES DU CROTOY, votre agence CTimmo vous propose à la vente ce PAVILLON INDIVIDUEL, du début des années 1980, en EXCELLENT ETAT, divisé en 2 LOGEMENTS DISTINCTS, totalisant 5 CHAMBRES, idéal MAISON DE FAMILLE et/ou LOCATION DE VACANCES. SOUS-SOL COMPLET et TERRAIN DE 1 297 M².

Située sur la commune de NOYELLES-SUR-MER, desservie par le train (ligne PARIS NORD à CALAIS), cette maison se caractérise de la façon suivante :

Un hall d'entrée commun donne accès à :

Un premier logement de 93 m² comprenant:

- Entrée de 10 m²,
- Salle à manger salon de 24 m² (cheminée insert),
- Cuisine de 8 m²,
- 3 chambres (13, 13 et 16m²),
- Salle de bain,
- WC séparé,
- Débarras (buanderie possible).

Un deuxième logement d'environ 76 m² (loi Carrez) à l'étage semi-mansardé, comprenant:

- Cuisine ouverte sur séjour de 45 m² disposant d'un poêle à bois,
- 2 chambres de 13 m² avec placards de rangement en sous pente,
- Salle d'eau (placards de rangement en sous pente) avec WC.
- Grenier accessible par escalier escamotable (espace de rangement).

Chaque logement a sa propre porte d'entrée indépendante depuis les parties communes.
Un seul compteur électrique et eau.

Cette maison de bonne construction ( planchers béton) est en très bon état : toiture avec écran sous-toiture, double vitrage PVC (environ 8 ans), assainissement au tout à l'égout), DPE en catégorie D...

Mode de chauffage mixte: Gaz, bois, et électrique.
- Chauffage central au gaz avec citerne (pour le premier logement). La chaudière produit l'eau chaude sanitaire de l'ensemble de la maison.
- Radiateurs électriques récents pour le deuxième logement.

Sous-sol complet permettant de stationner plusieurs véhicules. Sa grande hauteur sous plafond est accessible aux voitures surélevées (voire fourgons).
Buanderie d'une dizaine de mètres carrés, pourvue d'une douche et d'un WC.

Le tout est construit sur un terrain plat d'environ 1 297 m².

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2137.00 et 2891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521680454
RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032022000000020