A 20 MINUTES D'ABBEVILLE ET D'HESDIN, 7 MINUTES DE CRECY EN PONTHIEU, votre agence CTIMMO vous propose cet ENSEMBLE IMMOBILIER composé d'une MAISON EN TRES BON ETAT (4 CHAMBRES), d'un ANCIEN COMMERCE et ses NOMBREUSES DEPENDANCES.
IDEAL ARTISAN ET/OU TRAITEUR.

La maison comprend:
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Une cuisine équipée ouverte sur séjour (60 m²),
- Une salle d'eau,
- Un WC.

A l'étage:
- Un palier,
- 4 chambres (11, 9, 9 et 11 m²).

L'ancien commerce attenant se compose de:
- Un laboratoire climatisé (9 m²) et chambre froide (environ 6 m²),
- Un point de vente (20 m² environ),
- Une pièce pour la préparation culinaire (12 m²),
- Un espace plonge (8 m²).

L'ensemble est en bon état : les toitures, l'électricité, les huisseries (double vitrage PVC)... Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Les panneaux solaires (installés en avril 2024) fournissent l'électricité de la maison, le surplus étant revendu.

Les dépendances sont constituées de 4 garages:
- 1 garage pour environ 7 voitures et ou des fourgons (porte motorisé de grande hauteur), équipée d'une borne de recharge pour voiture électrique,
- 2 autres garages indépendants pour une voiture,
- 1 garage peut loger un fourgon.

Une piscine hors sol chauffée (pompe à chaleur) ravira la famille.

Le tout est construit sur un terrain d'une superficie totale d'environ 1 000 m² avec une partie en pelouse/jardin. Enrobés dans la cour.
Possibilité de louer la pâture attenante de plus d'un hectare.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.