EXCLUSIVITÉ – NOYAL-MUZILLAC

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 1,5 km du bourg de Noyal-Muzillac, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux d'environ 33 m², bénéficiant d'une double exposition et ouvert sur un agréable balcon. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'environ 11 m², prolonge harmonieusement l'espace de vie et invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que de WC indépendants, offrant une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une seconde salle d'eau avec WC, ainsi que d'un grenier aménageable, laissant la possibilité de créer une quatrième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins.

La maison bénéficie d'un sous-sol complet, comprenant une buanderie d'environ 20 m², une cave et un grand garage de près de 40 m², idéal pour le stationnement et le rangement.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 2 300 m², offrant un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.
l'électricité viens d'être mise en norme dans l'ensemble de la maison possibilité de brancher une voiture électrique

Des travaux de chauffage et d'isolation sont à prévoir afin d'optimiser le confort thermique et révéler tout le potentiel de cette maison.

La situation est idéale : calme, nature et accès rapide aux grands axes, facilitant les déplacements du quotidien.

Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne souhaitant allier espace, potentiel et qualité de vie, à proximité immédi

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1363.00 et 1846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Air terre mer immobilier : Aurélie Carnot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528919376