Immeuble de rapport à rénover – 240 m² – Local commercial + habitation – Nouzonville

Situé à Nouzonville, commune dynamique des Ardennes à proximité immédiate de Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport à rénover développe 240 m² habitables et offre un fort potentiel pour un investisseur ou un projet mixte habitation / activité.

Nouzonville est une ville appréciée pour sa proximité avec les grands axes, ses commodités (commerces, écoles, transports) et son attractivité pour le locatif, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement immobilier.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :

Ancien local commercial type bar
Espace bar
Salle arrière
Cuisine
Remise attenante

1er étage :

Appartement type T3
Terrasse
Accès indépendant
Accès direct au local commercial

2e étage :

4 chambres
1 bureau
1 salle d'eau (douche)
1 WC indépendant

3e étage :

3 chambres
1 WC indépendant
1 grenier

Annexe :
Cave

Informations complémentaires :

Chauffage : chaudière gaz
DPE : G (travaux énergétiques à prévoir)
Taxe foncière à confirmer

Potentiel :Ce bien offre de nombreuses possibilités selon votre projet :

Immeuble de rapport
Projet de division après travaux
Activité professionnelle avec habitation
Location meublée

Chers confrères ; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 68 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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