Viager Occupé à Nouvion-et-Catillon – Longère 6 pièces avec jardin, terrasse et dépendances Situation et Description du Bien : Découvrez cette magnifique longère située à Nouvion-et-Catillon, un charmant village de l'Aisne (02860), à environ 30 kilomètres de Saint-Quentin et à 50 minutes de Reims. Nichée dans un cadre typique et préservé de la Picardie, la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de l'autoroute A26, facilitant l'accès aux grandes villes. Ce bien de 104 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un aménagement spacieux et fonctionnel :





Rez-de-chaussée : Double salon/séjour équipé d'un poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, une salle de jeux, une suite parentale potentielle avec deux pièces, une salle d'eau avec WC, et une salle de bains avec WC séparé.
Étage : Un grand palier dessert trois chambres, dont une chambre double avec espace bureau, une salle d'eau et un WC.
Combles : Un grand grenier et un petit grenier séparé offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement.
Extérieurs :
Une cour paysagée avec une terrasse aménagée, attenante au salon et à la cuisine.
Un jardin potager et un verger pour les amateurs de nature.
Un préau aménagé pour un atelier de jardin.
Une grangette attenante, un garage ouvert, et un garage fermé pour plus de praticité.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 64% sur la valeur en pleine propriété, estimée à 185 000 euros.
Avantages :Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d'occupation par un couple de retraité âgés de 72 et 73 ans, l'investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : À la libération, l'acquéreur pourra choisir d'occuper la propriété ou de la mettre en location pour générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission avantageuse : Anticiper la transmission avec des droits de mutation réduits.
Plus-value à la revente : Maximiser la plus-value grâce à l'évolution naturelle du marché immobilier.


Modalités Financières :
Capital Initial : 39 600 euros (honoraires inclus, hors mensualités).
Rente Mensuelle : 200 euros, indexée chaque année.
Taxe Foncière : 562 euros (charge acquéreur).
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 66 283 euros (au lieu de 185 000 euros, valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Majoration de la rente de 20% en cas de libération anticipée.
Le prix initial inclut les honoraires (6,5%) à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 25 000 euros.

Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisés plus de 258 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d'investissement innovantes et optimisées fiscalement.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 39 600 €. Honoraires inclus de 7.89% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. DPE en cours. Les informati...