Zone industrielle de Nordhouse. Très bonne situation régionale à quelques kilomètres au sud de Strasbourg pour ce bâtiment en R+1 construit principalement à partir de dalles plancher en béton complétées par une ossature murale en briques. La structure, d'une superficie totale d'environ 867 m² livrée en 1995, est enveloppée par une isolation et un bardage métallique. Les locaux intègrent du mobilier haut de gamme en partie sur mesure avec une configuration moderne qui convient à différents types de travaux et de services administratifs, artisanaux, commerciaux, de communication digitale, évènementielle, opérationnelle, start-up, ou encore pour autre type d'étude ou de conseils. La partie centrale des bureaux de 489 m² est aménagée en espaces ouverts flexibles répartis sur les 2 étages communiquant par 2 escaliers situés à chaque extrémité. Chaque niveau dispose de son accueil ainsi que de plusieurs autres bureaux individuels. D'autres pièces sont dédiées à l'informatique, aux archives et aux besoins pratiques et de confort des occupants. Une salle de restauration avec coin cuisine par étage parfait l'approche pragmatique et conviviale du lieu. Un atelier de 140 m² avec 5 à 6 mètres de hauteur, dont l'accès est assuré par une porte sectionnelle de 4 mètres, complète l'offre avec son stationnement dédié. Le tout sur un terrain de 47,77 ares qui permet des extensions ou un découpage ultérieur. Il y a aussi la possibilité d'habiter sur place grâce au plan local d'urbanisme en plus d'une taxe foncière avantageuse se montant à 3109 euros pour l'exercice en cours. Une mise à jour du système de chauffage est de plus déductible du prix de vente.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier FISCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451 697 676 STRASBOURG