INNOVE IMMO Le Chesnay-Rocquencourt vous propose :

Au coeur de la résidence de l'Orée de Marly à Noisy-le-Roi, ce bel appartement familial séduit par son cadre de vie et ses prestations. Niché dans un domaine sécurisé avec gardien, vous profiterez d'un environnement verdoyant avec accès exclusif à la piscine et aux espaces verts de la copropriété.

Descriptif de l'appartement :
L'entrée dessert un vaste séjour-salle à manger, spacieux et lumineux grâce à son exposition Ouest. La cuisine indépendante est aménagée et équipée pour un confort total. La partie nuit, dotée de nombreux placards, propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et WC privatifs. Une seconde salle de bains avec WC complète ce bien fonctionnel.

Atout rare :
Le ravalement de la résidence sera achevé fin 2026 et est déjà intégralement payé, garantissant une sérénité thermique et esthétique sans frais à prévoir. Une cave et un parking privatif accompagnent ce bien.

Prestations et confort :
L'appartement bénéficie d'une distribution fluide : la suite parentale est idéalement isolée des chambres d'enfants. Pour une gestion simplifiée, les charges incluent le chauffage, l'eau et l'entretien des espaces verts. Choisir l'Orée de Marly, c'est s'offrir un quotidien serein dans une copropriété parfaitement entretenue.

Localisation :
Emplacement stratégique avec un mode de vie 'tout à pied' : marché, commerces et galerie marchande à proximité immédiate. Les familles apprécieront la sectorisation scolaire et l'accès au Tram 13 (gare à 15 min) reliant les axes majeurs.

L'avis de votre expert :
'Un bien familial 'clef en main' dans une résidence prisée. Sa suite parentale, son ravalement payé et l'accès piscine en font une opportunité rare sur le secteur.'

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 1897 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1503.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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