Noisy-le-Grand – Quartier pavillonnaire très recherché – À 700 m du RER E – Proche écoles et commerces
Nichée au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison familiale de 230 m² habitables (366 m² utiles) vous offre espace, confort et qualité de vie, à seulement 20 minutes de Paris.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 903 m², elle conviendra parfaitement à une grande famille en quête de sérénité, tout en restant proche des commodités essentielles.
Agencement fonctionnel et volumes généreux :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante
• Vaste salon séjour traversant avec coin bar et bureau
• Salle à manger lumineuse
• Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse
• WC indépendant
• Possibilité de créer une 5e chambre au rez-de-chaussée selon vos besoins (suite parentale, chambre d'amis, bureau…)
À l'étage :
• 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire)
• Salle d'eau supplémentaire
• WC séparé
Combles aménageables : idéal pour un espace jeux, télétravail ou chambre supplémentaire
Sous-sol complet :
• Buanderie
• Cave à vin
• Atelier
• Grand garage (2 à 3 véhicules)
À l'extérieur :
• Terrasse ombragée pour vos repas d'été
• Grand jardin clos et arboré
• Abri de jardin
Informations énergétiques :
La maison présente actuellement des dépenses énergétiques annuelles d'environ 4 000 €, comprenant environ 3 000 € pour le chauffage et l'eau chaude et environ 1 000 € pour l'électricité. Ces chiffres reflètent la consommation actuelle du logement et peuvent varier selon les usages et les éventuelles améliorations énergétiques futures.
Les + du bien :
• Quartier très calme, pavillonnaire et recherché
• RER E à 700 m (gare des Yvris)
• Écoles réputées accessibles à pied
• Bois Saint-Martin à deux pas (280 ha de nature)
• Maison saine, bien entretenue, avec un fort potentiel évolutif
Une vraie maison de famille, rare sur le secteur. Opportunité à saisir !
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6280.00 € et 8560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Sébastien LOZANO VALERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844350488 Créteil