A vendre sur la commune de NOHANT-EN-GOUT (18390) - A proximité de la base aérienne 702 située à AVORD (12min en voiture).

Nous vous présentons cette maison à usage d'habitation construite en 1997 d'une superficie habitable d'environ 109 m² habitables (sans la véranda) édifiée sur une parcelle d'environ 1434 m² au cadastre.

Elle offre :
- au rez-de-chaussée : une véranda d'environ 19m², une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson bouteille de gaz, hotte et four), une pièce de vie d'environ 31.22m², une entrée, couloir, une chambre, une salle d'eau (avec douche, meuble vasque, emplacement machine à laver, sèche serviette et ballon électrique) et w.c indépendant ;
- à l'étage : mezzanine, trois chambres, w.c indépendant, un bureau (possibilité de créer une salle d'eau : arrivées d'eau et évacuation dans la pièce), un grenier à la suite.

Un terrain arboré et aménagée avec accès sur une cour gravillonnée par un portail motorisé. Un garage attenant d'environ 20.46m² avec un cellier. Un terrasse en bois à l'arrière.
Deux cabanons reliés à l'électricité. Un puits.
La rivière La Tripande passe au fond du terrain (entretien à la moitié).

- Chauffage : radiateurs électriques / conduit tubé jamais utilisé (possibilité d'installer un insert, poêle à bois ou chaudière à granulés)
- Eau chaude sanitaire : ballon électrique d'une capacité de 300 litres
- Huisseries : PVC double vitrage / vélux en bois à l'étage
- Assainissement individuel installé lors de la construction de la maison : une anomalie constatée lors du contrôle (absence de regard en fin d'épandage)
- Avis de taxes foncières 2024 : 820 €
- Toiture : tuiles en terre cuite / en bon état d'entretien

La maison est située sur la commune de NOHANT-EN-GOUT (18390) : un dépôt de pain est présent sur la commune. A proximité les commerces présents sur la commune de SAINT GERMAIN DU PUY (moins de 10 min en voiture) ; sur la commune d'AVORD (12 min en voiture) ; et à moins de 30 min de BOURGES.

Contactez moi pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1281.00 et 1733.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN