Maison à vendre avec local commercial – Grand potentiel d'aménagement !

Située à Nogentel (02400)

149.000 €

Filomena Alves – ADVICIM – vous propose cette maison d'environ 95 m² (Appartement et local commercial) l'appartement rénové ,meublée et équipée , offrant un fort potentiel d'extension grâce à ses combles et sa grange à exploiter. Un bien idéal pour un investisseur ou une grande famille en quête d'espace et de projet !

Composition actuelle :
•Local commercial en rez-de-chaussée – environ 45 m²
•Appartement meublé au 1er étage – entièrement refait à neuf, équipé et prêt à vivre : Actuellement louée pour 750 €
•Entrée
•Salon : 18 m²
•Cuisine : 6 m²
•Chambre : 9,50 m²
•Bureau : 8,50 m²
•Cellier : 4 m²
•Salle d'eau : 6,50 m²

Les + à exploiter :
•Combles aménageables d'environ 45 m² : parfait pour créer un logement supplémentaire ou agrandir la maison.
•Grange attenante d'environ 50 m², idéale pour une extension, voire d'un local stockage
•Terrain attenant, cour à l'arrière avec petit appentis couvert
•Cave voûtée,
•Place de parking devant la maison

Confort et équipements :
•Double vitrage, volets électriques télécommandés
•Adoucisseur d'eau
•Pompe à chaleur + radiateurs
•Ballon d'eau chaude
•Tout à l'égout
•Toiture en bon état, récemment refaite

En extérieur :
Vous apprécierez également la terrasse accueillante pour vos moments de détente ainsi que le terrain de 100 m² entièrement clos, sécurisé pour les enfants ,ainsi que un barbecue

Prix : 149.000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostics :
•DPE réalisé le 23/10/2023
•Classe énergie : F – Classe climat :C
•Estimation des dépenses annuelles : entre 2.070 € et 2.860 € (référence 2021)

Un bien rare avec de belles possibilités : résidence principale familiale avec agrandissements, investissement locatif, ou création d'un espace professionnel !
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec:

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Tél. 0778807217
filomena.alves@advicim.com
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 053 896
RCP Valide
https://www.advicim.com/agence/356806_/filomena-alves.html

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 053 896
RCP Valide