[ Nogent-sur-Marne - Pavillon Baltard ] - Au sein de la paisible et réputée Résidence La Corniche, à proximité immédiate des bords de Marne et à 5 min du RER A, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces avec grand balcon exposé Sud-Ouest.

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Donnant au calme sur jardin, cet appartement clair et ensoleillé se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée de 8,14m2, ouvrable sur un séjour de 20,37m2, donnant sur un confortable balcon de 23m2 exposé Sud-Ouest et permettant d'accueillir végétation et espaces repas & détente - Le bien se distribue via un couloir riche en rangements dressing et propose deux chambres donnant elles aussi sur le balcon, une première chambre de 12,6m2 et une deuxième chambre de 12m2 ( - actuellement ouverte pour un grand double séjour, refermable par simple cloisonnement - ) - Enfin, le bien propose une salle de bains avec baignoire et lavabo ainsi qu'un WC séparé.

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Cet appartement sain à rafraichir se dote d'une excellente conception grâce à un plan toujours toujours actuel mais aussi modulable en fonction des envies et des épisodes de vie. La pièce à vivre peut s'ouvrir facilement et la deuxième chambre se (dé)cloisonne si besoin.

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Idéalement situé dans une copropriété de standing, sécurisée et régulièrement entretenue avec gardien, ce bien est complété d'une cave de 8m2 et de deux emplacements de stationnement.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 489 600 €. Dans une copropriété de 651 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2208.00 et 2988.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
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