En plein centre-ville de Nogent-sur-Marne, à deux pas du RER A, ce superbe duplex familial conjugue emplacement d'exception et beaux volumes. Offrant 82 m² Carrez (pour 133 m² au sol), il séduit par son charme de l'ancien, sa luminosité et son plan traversant qui inonde les pièces de lumière.

Au niveau principal, une entrée avec rangements dessert un vaste séjour de 30m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu'une salle de bains et des WC. L'étage accueille deux très grandes chambres légèrement mansardées, au cachet unique, idéales pour une vie de famille confortable.

Un agencement parfaitement optimisé, ainsi que des rangements intégrés sur les deux étages.
L'ensemble est complété par une cave de 19,81 m² offrant un précieux espace de stockage.

Situé dans une toute petite copropriété de 3 appartements, l'immeuble est calme et convivial, avec des charges particulièrement faibles. Un bien rare, traversant, lumineux et plein de cachet, au plus près des commerces, écoles et restaurants. Idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié à Nogent.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 264 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
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