Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception
À proximité immédiate des commerces, écoles et des gares Transilien N de Maintenon et Épernon.

Au coeur de Nogent-le-Roi (28210), cette propriété ancienne d'exception allie charme, volumes généreux et luminosité. Elle se compose d'une maison principale de 320 m² offrant des espaces de vie lumineux, de grandes pièces à vivre, des chambres spacieuses et des volumes exceptionnels. De plus, cette demeure dispose également d'une maison de gardien ou d'amis de 86 m² idéale pour accueillir des amis, une famille, d'une dépendance de plus de 80 m², et d'un parc paysager de 4 760 m² clos et arboré, véritable écrin de verdure avec une arborisation variée et une jolie mare.

La propriété se compose :

Maison Principale – 320 m² habitables, 12 pièces sur deux niveaux
Rez-de-chaussée :
Entrée, séjour et salle à manger de 29 et 32 m² avec cheminée et balcon donnant sur le parc
Deux chambres dont une suite parentale de 23 m² avec salle de bains, dressing et WC séparés
1er étage :Quatre grandes chambres de 13 m² avec placards
Somptueuse pièce de vie cathédrale de 95 m²
salle d'eau et WC
Rez-de-jardin voûté :Trois pièces voutées avec ouverture sur le parc (29, 36 et 29 m²)
Cuisine d'été
Chaufferie de 15 m² et cellier de 15 m²
Sous-sol :Deux caves spacieuses de 22 et 11 m²
Maison de Gardien / Amis – 86 m² habitables, 6 pièces sur deux niveauxAccès indépendant avec entrée directe sur le parc
Rez-de-chaussée : entrée, trois pièces, cuisine équipée, WC
1er étage : trois pièces dont deux avec cheminées, salle de bains et WC
Grenier aménageable accessible par escalier existant, offrant un potentiel supplémentaire
Rez-de-jardin : belle pièce voûtée de 38 m², lumineuse et ouverte sur le parc
Dépendance – plus de 80 m
Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, WC et une chambre
A l'étage : 2 chambres et une salle de bain
Garage double de 30 m², ateliers et espace de rangement
Deux boxes pour chevaux de 8 m² chacun
Grand grenier pour stockage ou aménagement futur
Chenil et poulailler attenants, parfaitement intégrés au parc

Terrain clos de 4 759 m² avec parc arboré d'essences multiples et mare, offrant calme et intimité en plein centre-ville.
Au coeur du centre historique, commerces, écoles et transports sont à proximité. Gares Transilien N pour Paris-Montparnasse à Épernon et Maintenon. RN12 à 10 min, Paris à 70 km.
Une opportunité à ne pas laisser passer : contactez-nous dès MAINTENANT !



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16260.00 € et 22050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.