NÎMES – FORUM VILLE ACTIVE
Plateau de bureaux (3) de 128 m² – Investissement locatif ou Professionnel voulant investir dans des bureaux

Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au coeur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, proche accès autoroute A9, découvrez ce plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif.
Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment :
• Bureau n°1 : environ 64 m² – actuellement loué depuis octobre 2020
Loyer annuel charges comprises : 10 500 €
• Bureau n°2 : environ 27 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 496 €
• Bureau n°3 : environ 30 m² – libre de toute occupation
Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 500 €
Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants.
? Revenus locatifs annuels 2025: environ 21 500 € CC
? Secteur tertiaire recherché
? Bonne accessibilité et visibilité
? Possibilité de valorisation locative complémentaire
Informations copropriété :
• Charges annuelles de copropriété : environ 4 350 €
• Taxe foncière : environ 3 900 €
• Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l'ensemble immobilier.
Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire.

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RICCI agissant sous le statut d'agent Immobilier, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2685) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.