Viager Occupé Immobilier à Nîmes

Situation et Description du Bien :

Découvrez cet appartement de standing situé à Nîmes, surnommée la Rome française pour ses 7 collines et son patrimoine architectural exceptionnel. Cet appartement de 96 m², au sein d'une résidence sécurisée du Quartier Montaury, bénéficie d'un emplacement privilégié au centre-ville.
Depuis son large balcon, profitez d'une vue dégagée sur les Jardins de la Fontaine. Le bien se compose de 4 pièces, dont un spacieux séjour de 30 m² lumineux et décoré avec goût, et une cuisine parfaitement équipée. L'espace nuit offre trois chambres confortables de 10 à 13 m² et une pièce d'eau. Un grand garage indépendant de près de 25 m² complète les prestations de qualité de ce bien idéalement placé à proximité de l'Avenue Jean-Jaurès, de la Maison Carrée, des Halles et des commerces du centre historique.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction immédiate de 42,90 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 310 000 euros.
Pendant la période d'occupation par un homme retraité âgé de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière (2 365 euros annuels), sont à la charge de l'acquéreur.

Modalités Financières :
Prix Initial : 49900 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes Mensuelles : 1 054 euros.
Taxe Foncière : 2 365 euros annuels.
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 177 010 euros (au lieu de 310 000 euros, valeur vénale de marché).
Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors rentes/mensualités). Net vendeur : 30 000 euros.

Senior Consulting Group :

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Avec plus de 10 000 projets accompagnés et plus de 258 M€ de patrimoine valorisé en France, Senior Consulting Group offre des solutions innovantes en placement immobilier et optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 49 900 €. Honoraires inclus de 6.42% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4351