À vendre T3 de 62m² avec balcon et cave, Nîmes Gare

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, dans un secteur recherché entre l'avenue Feuchères, la gare et le quartier Dhuoda, cet appartement traversant de type P3 développe 62 m² habitables au 3e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, sans ascenseur.

Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante avec buanderie, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète l'ensemble.
Stationnement facile autour de la résidence.

Vous apprécierez sa vue dégagée, son exposition, sa luminosité naturelle ainsi que ses équipements : chauffage collectif gaz, chauffe-eau gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets neufs, et baie vitrée avec volet roulant électrique.


La copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade et d'une réfection complète de la toiture en 2023. Les charges annuelles de copropriété sont de 1580€/an dont 1257€ de charges locatives récupérables (inclus chauffage collectif au gaz).

Idéal pour un investissement locatif : colocation, location meublée ou saisonnière.

Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner tout son potentiel à ce bien.

Un appartement T3 lumineux, au calme, proche de toutes les commodités, écoles, commerces, transports – à découvrir avec Tissot Immobilier.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 659.00 et 891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.