Élégante maison d'architecte de type 6 – 148 m² + 56 m² en sous sol totalisant 203 m² + Garage 20 m²

Nichée sur les hauteurs de Nîmes, cette maison d'architecte offre une surface généreuse de 148 m² (R+1), dans la pinède , sans aucun vis-à-vis. Érigée sur un vaste terrain arboré de 970 m², elle conjugue à la perfection confort, modernité. Piscine autoportante mais piscinable.

Espaces intérieurs
Pensée pour offrir des volumes harmonieux et une circulation fluide, cette demeure séduit par son agencement idéal, parfait pour recevoir famille et amis.
- Pièces de vie lumineuses : 55 m² d'espaces à vivre s'ouvrant sur l'extérieur avec terrasse et espace lounge, créant une atmosphère propice à la détente.
- Rez-de-chaussée fonctionnel : Une entrée, une cuisine aménagée & équipée, un cellier, un salon salle à manger, une suite parentale spacieuses, un bureau dressing, un WC indépendant.
- À l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec douche et WC.
- En sous sol, une salle de sport de 27 m² + un atelier, des rangements et un garage.

Extérieurs et équipements
Ce havre de paix propose des prestations qui feront de chaque moment un instant privilégié :

- Un terrain paysager soigneusement aménagé, pour profiter d'un cadre verdoyant et apaisant.
Prestations haut de gamme

Cette propriété se distingue par ses équipements modernes et durables :

-Climatisation réversible
- Double vitrage PVC garantissant une excellente isolation.
- Portail automatique alliant praticité et sécurité.
Un emplacement privilégié
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison est idéalement placée sur les hauteurs du quartier Nord-Est de Nîmes. Elle bénéficie d'un accès rapide aux principales autoroutes menant à Arles, Marseille, Montpellier, Avignon et Lyon.
Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle qui allie élégance, modernité et sérénité dans un cadre unique.

Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.