Maison de ville de 127m² avec jardin et garage, Secteur Croix de fer

En exclusivité, Tissot Immobilier vous propose une maison ancienne située dans le secteur recherché de la Croix de Fer, à proximité immédiate du centre-ville.

D'une surface habitable de 127 m², elle s'organise sur deux niveaux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux qui communique avec une salle à manger conviviale, puis se prolonge vers une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC complète ce premier niveau.

À l'étage, la circulation se poursuit vers trois chambres en enfilade, offrant un espace nuit fonctionnel et équilibré. Cet étage dispose également d'une salle de bains et de deux WC.
Le sous-sol aménagé constitue un atout supplémentaire. Relié directement à la maison, il pourra être utilisé selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint ou salle de loisirs.
Le charme de l'ancien se dévoile à chaque niveau : tomettes au sol, cheminées, moulures, escalier en pierre et grande hauteur sous plafond. Ces éléments renforcent l'identité de la maison et s'accordent avec les volumes intérieurs.

L'extérieur prolonge agréablement les espaces de vie. Le jardin clos et arboré de 101 m², au calme, s'accompagne d'une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage fermé et une place de stationnement complètent cet ensemble.

Rénovée avec soin, la maison bénéficie de huisseries bois double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, d'un insert électrique dans le salon, de placards intégrés, ainsi que d'un ravalement de façade effectué en 2017 et d'une toiture récemment révisée.

Enfin, la localisation vient parfaire l'ensemble : rue Bonfa, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, proche des écoles, commerces et commodités, avec la gare de Nîmes centre accessible en 7 minutes en voiture et bus ligne 7.

Cette maison alliant confort moderne et charme de l'ancien représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié dans un quartier prisé de Nîmes.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334