[INVESTISSEMENT] Immeuble de rapport de 264 m² – Centre-ville de Nîmes
Situé en plein coeur du centre historique de Nîmes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant un parfait équilibre entre rendement immédiat et fort potentiel de valorisation.

L'ensemble immobilier, bien entretenu, se compose de 5 lots distincts répartis comme suit :

? Rez-de-chaussée :
- Local commercial (env. 80 m²) : Actuellement loué (possibilité de libération rapide selon votre projet).
- Garage (env. 20 m²) : Un atout rare et extrêmement recherché en hyper-centre. Actuellement libre d'occupation.

? 1er Étage :
Appartement T2 (env. 46 m²) : Avec débarras privatif, actuellement loué.

Appartement T2 (env. 38 m²) : Avec débarras privatif, actuellement loué.

? 2ème et Dernier Étage :
Appartement T4 traversant (env. 100 m²) : Disposant d'un superbe et agréable patio intérieur d'environ 6 m². Ce lot est actuellement libre de toute occupation, idéal pour de la location haut de gamme, de la colocation ou pour y résider.

Les + de cet investissement :
Emplacement premium : Ultra-centre, proche de toutes les commodités, des commerces et des transports.

Flexibilité : Revenus locatifs sécurisés immédiats sur les lots loués + forte valeur ajoutée possible sur les lots vacants (garage et T4 avec extérieur).

Dossier complet sur demande :
Pour les investisseurs sérieux, un dossier technique et financier est disponible après un premier échange téléphonique, comprenant :

- Les baux commerciaux et d'habitation en cours,
- Les quittances de loyers,
- L'avis de taxe foncière,
- Les informations complémentaires sur le potentiel de rendement.

Je reste à votre entière disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Renassia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ND Immo exerçant sous l'enseigne IMMOYA, immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 917616880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ND Immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOYA : Samuel Renassia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917616880
RCP 59 661 778