Le rez-de-chaussée abrite un appartement P3 de 60,12 m² (loi Carrez), prêt à être optimisé. Il comprend actuellement deux chambres lumineuses, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une cour intérieure privative d'environ 12 m². Un couloir commun avec un local à vélos complète cet espace.

En montant le grand escalier, le premier étage propose un appartement P4 de 93,34 m² (loi Carrez) pour 127,45 m² de surface au sol, à réhabiliter entièrement (sols, plafonds, murs, électricité). Parfait pour un investisseur souhaitant bénéficier du déficit foncier ou créer un projet sur-mesure type colocation ou maison de ville. Il comprend actuellement trois chambres, dont une en mezzanine, un salon d'environ 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie, une salle de bains, des WC séparés et une terrasse existante de 9 m². La mezzanine et les volumes sous toiture permettent de récupérer plus de 20 m² supplémentaires et d'envisager la création d'une terrasse en rooftop.

La localisation : proche de Hoche Université, de l'école primaire et du collège de Mont Duplan, ainsi que des écoles privées Saint Vincent, Saint Baudile et Calendrata. En plein centre-ville, ce bien bénéficie d'un accès immédiat aux commodités et aux transports.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Anglais

Rue de La Biche, Nîmes - 2-story building for sale

Located on Rue de la Biche, originally built as a farm and stables in 1805, a 2-story building flooded with natural light for sale. Nestled at the foot of Mont Duplan, the property measures a total of 165 m² (1,776 sq ft), distributed over two floors and a mezzanine, featuring five bedrooms, two large living rooms, two separate outdoor spaces. If combined, could make a terrific townhouse.

The ground floor makes up 72 m² (775 sq ft) and includes two bright bedrooms, a welcoming living room, a separate kitchen, a bathroom with a shower, separate WC, a private courtyard approximately 12 m² (130 sq ft), a wide common hallway, with ample space for storage or bike parking.

The second floor measures 93.34 m² (1,005 sq ft) under Carrez law and a floor area of 127.45 m² (1,372 sq ft)! It includes three spacious bedrooms, one integrated into a mezzanine, a living room of approximately 25 m² (270 sq ft), a separate kitchen, a laundry room, a bathroom, separate WC, and an existing terrace of approximately 9 m² (97 sq ft). The mezzanine and attic can be easily refigured for an additional 20 m² (215 sq ft) Carrez law. With minimal effort, you could create direct access to it from the bedroom, offering breathtaking views of the coveted Mont Duplan neighborhood. Imagine evenings overlooking the gardens, while sharing stories over beverages.

This opportunity to fully reveal the architectural potential of the property starts with a visit. Please feel free to contact me at 1 (423) 488-1063 or on my French line 07 89 05 64 06.

Virtual visits can be made available.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2431.00 et 3553.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Chandler Bell
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous ré...