T2 – 34,05 m² – RDC – 86 000 € – Nîmes / Le Talabot

Un appartement bien situé, à prix accessible, dans un secteur dynamique de Nîmes.

Venez découvrir ce T2 de 34,05 m² situé en rez-de-chaussée, idéalement positionné au coeur du quartier Le Talabot, à deux pas du centre-ville de Nîmes.

Ce bien dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, lumineux et fonctionnel, ainsi qu'une chambre offrant un espace de repos agréable. Doté du double vitrage, l'appartement garantit une bonne isolation phonique et thermique pour un confort de vie appréciable au quotidien.

Le séjour donne sur une belle terrasse de 25 m² exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil dès le matin et des beaux jours nîmois. Le tout complété par une place de parking et une cave un confort rare et appréciable au quotidien.

Le quartier Le Talabot bénéficie d'une situation centrale et pratique. À deux pas, vous trouverez un Carrefour Market, une pharmacie et un médecin généraliste — tout le nécessaire du quotidien accessible à pied. La gare SNCF de Nîmes est à quelques minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Montpellier, Marseille et Paris.

Les arrêts de bus Painlevé, Viaduc et Talabot desservent directement le secteur pour se déplacer facilement dans toute la ville. Écoles, commerces et services sont tous accessibles sans voiture.
Un bien pratique et bien desservi, adapté aussi bien à une première acquisition qu'à un investissement locatif dans un secteur à forte demande.

N'hésitez surtout pas à nous contacter pour visiter ce bien ou si vous avez la moindre question à son sujet !

Si vous souhaitez nous confier la vente ou la gestion de location de votre bien, écrivez-nous par mail ou par téléphone afin d'échanger ensemble !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 506.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.