Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement climatisé de 50,6 m² de Type 2 (47,98 m² Loi Carrez), idéalement situé en plein coeur de l'Écusson à Nîmes, au premier étage d'un immeuble à proximité immédiate des Halles, de la Maison Carrée et des Arènes.

Un emplacement premium pour profiter pleinement du centre historique et du « tout à pied ».

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 32 m² avec un magnifique mur en pierres apparentes et une très belle hauteur sous plafond de 3,28 m, apportant immédiatement cachet et volume à l'ensemble.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie avec un grand plan de travail fonctionnel et convivial.

Dans le prolongement du séjour, un agréable patio extérieur d'environ 8 m² vous permettra de profiter d'un véritable espace détente en toute intimité.

Côté nuit, le bien dispose d'une salle de douche avec chauffe-serviette, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace bureau de 7,93 m² actuellement aménagé avec un lit double, un coin dressing et une ouverture sur le patio.

Bonus : une grande cave de 13 m² complète ce bien.

Les fenêtres sont très récentes et équipées d'un double vitrage vertical de qualité (20 mm d'épaisseur).
Climatisation réversible récente (2025).
DPE / GES de bonne qualité.
Ballon d'eau chaude électrique de 75 litres.

Transports, commerces, écoles (...) à proximité.

Vendu libre.

Taxe Foncière : 762 €

Charges de Copropriété : 92 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes et de l'escalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Ce charmant appartement offre un cadre de vie très agréable, alliant charme de l'ancien et confort moderne, et répondra à vos attentes.

Grâce à son emplacement premium en coeur d'Écusson, sa configuration optimisée et son cachet, ce bien représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Votre conseiller Palatium Provence Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 739.00 et 1001.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Nicolas JORET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 944 618