Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, au coeur du quartier prisé des Jardins de la Fontaine, découvrez ce spacieux appartement T3 de 98 m², une opportunité rare sur le secteur.

Situé au 1er étage d'une résidence au standing soigné, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.
Le séjour, d'environ 40 m², bénéficie d'une exposition plein sud et de larges ouvertures, offrant une ambiance chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée.

La configuration actuelle propose une cuisine indépendante, facilement transformable en espace ouvert pour créer une pièce de vie encore plus contemporaine et conviviale.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, au calme, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. L'agencement est fonctionnel et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'optimisation.

Le véritable coup de coeur : une terrasse de 18 m², véritable prolongement du séjour. Un espace extérieur rare sur ce secteur, idéal pour profiter du soleil, recevoir ou aménager un coin détente à l'abri des regards.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une toile vierge pour créer un bien sur-mesure et valoriser pleinement son potentiel, dans un environnement déjà très recherché.
Les prestations complètent l'ensemble avec :
Menuiseries aluminium double vitrage
Climatisation réversible
Chauffage individuel au gaz
Stationnement intérieur sécurisé
Parties communes en excellent état
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des emblématiques Jardins de la Fontaine, ce bien réunit emplacement premium, surface confortable et potentiel de valorisation.

? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de qualité ou un projet patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1466.00 et 1984.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.