Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement climatisé de 50,6 m² de Type 2 (47,98 m² Loi Carrez), avec son agréable patio extérieur, idéalement situé en plein coeur de l'Écusson, au premier étage d'un immeuble à proximité immédiate de toutes les commodités, à deux pas des Halles, à 100 mètres de la Maison Carrée et à seulement 5 minutes des Arènes.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif stratégique.

Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, sublimée par un magnifique mur en pierres apparentes et une hauteur sous plafond remarquable de 3,28 m, apportant volume et cachet.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace et offre un grand plan de travail fonctionnel, idéal pour partager des moments conviviaux.

Dans le prolongement, un patio extérieur d'environ 8 m² vous permettra de créer un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Côté nuit, un dégagement dessert une salle de douche de 4 m² avec chauffe-serviette ainsi qu'un WC indépendant. Un espace bureau de 7,93 m², aujourd'hui aménagé en chambre avec lit double, dispose d'un coin dressing et d'une fenêtre donnant sur le patio. Un espace optimisé, confortable et modulable selon vos besoins.

Bonus : une grande cave de 13 m² afin d'optimiser votre stockage.

Les fenêtres sont très récentes et en double vitrage vertical (20 mm d'épaisseur) avec des menuiseries de qualité. Climatisation réversible récente (2025). DPE / GES de bonne qualité. Ballon d'eau chaude électrique de 75 litres.
Transports, commerces, écoles (...) à proximité.

Vendu libre.

Taxe Foncière : 762 €

Charges de Copropriété : 92 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes et de l'escalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 164 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Ce charmant appartement offre un cadre de vie très agréable, alliant charme de l'ancien et confort moderne, et répondra à vos attentes.

Grâce à son emplacement premium en coeur d'Écusson, sa configuration optimisée et son cachet, ce bien représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Votre conseiller Palatium Provence Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 739.00 et 1001.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Nicolas JORET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 944 618