(English below)
Édifié en 1805 et initialement destiné à un usage agricole (ancienne ferme et écuries), cet appartement de caractère revient aujourd'hui sur le marché pour seulement la deuxième fois en plus de 220 ans. Situé rue de la Biche, au pied du Mont Duplan, il offre un cadre de vie rare mêlant histoire, volumes et lumière naturelle. Le bien développe une surface de 93,34 m² (127,45 m² de surface au sol), complété par un espace extérieur recherché en centre-ville.

Il se compose de trois chambres spacieuses dont une en mezzanine, un salon d'environ 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie, une salle de bains, des WC séparés et une terrasse existante d'environ 9 m².

La mezzanine et les volumes sous toiture permettent la récupération de plus de 20 m² supplémentaires (loi Carrez) et la création d'une rooftop terrasse. Les travaux à prévoir constituent une opportunité unique d'agrandir, d'embellir et de révéler tout le potentiel architectural du lieu par une rénovation haut de gamme.

La localisation : Le bien est proche de nombreux établissements scolaires : Hoche Université, l'école primaire, du collège de Mont Duplan, et aussi des écoles privées : la Valsainte (maternelle, primaire et collège) , la maternelle Saint Vincent, et la Calendrata.

Possibilité d'acquérir l'appartement au rez-de-chaussée, ainsi que l'intégralité du bâtiment, au prix global de 400 000 €. Vous trouverez le lien de l'annonce : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3122959489

Located on Rue de la Biche, an apartment built in 1805, originally used as a farm and stables, is on the market for only the second time in more than 220 years! Nestled at the foot of Mont Duplan, it offers a rare living environment combining history, generous volumes, and natural light. The property measures 93.34 m² (1,004.7 sq ft) Carrez law, or 127.45 m² (1,371.9 sq ft) of total surface area. The current owner renovated the attic recently to integrate a massive mezzanine that can easily expand the amount of Carrez-compliant space (ceiling height at least 1m80 / 5.9 ft) by 20 m² (215 sq ft)!

The apartment is located on the second floor (first floor in France) of a two-story building featuring three spacious bedrooms (one in the mezzanine), a living room (25 m² / 270 sq ft), a separate kitchen, laundry room, a bathroom, separate WC, and finally the mezzanine brimming with potential that gives onto an existing rooftop terrace (~9 m² / 97 sq ft) (see photos). With minimal effort, you could create direct access to it from the bedroom, offering breathtaking views of the coveted Mont Duplan neighborhood. Imagine evenings overlooking the gardens, while sharing stories over wine.

This is more than a property – it's a chance to restore, enhance, and unlock the full architectural potential of a French pied-à-terre.

The entire building is also for sale for a total of 165 m² (1,776 sq ft), 400,000 €. Link: https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3122959489

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1454.00 € et 1968.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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