Au 3? et dernier étage, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. Niché sous les toits de Nîmes, il offre 132 m² au sol, dont 115,37 m² Carrez, à seulement deux minutes des Halles et du centre ancien.

La pièce de vie en est la véritable signature : un séjour impressionnant avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage, ouvert sur une cuisine conviviale pensée pour partager aussi bien les repas du quotidien que les soirées qui s'éternisent. Ici, l'espace s'exprime pleinement.

L'agencement a été pensé avec intelligence. Au niveau principal, la suite parentale avec salle d'eau permet une vie simple et confortable. Un escalier de caractère mène à une mezzanine pleine de charme, sublimée par ses poutres apparentes, qui distribue une salle de bains ainsi qu'un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : chambre, bureau ou coin lecture.

À l'extérieur, la terrasse sur les toits apporte une dimension rare. Le matin, un café face à la cathédrale ; le soir, un verre avec la Tour Magne en toile de fond. Un véritable havre de paix en plein centre-ville.
Le quotidien se fait à pied : écoles à moins de 10 minutes, commerces, marché, gare et axes routiers rapidement accessibles.

Performance énergétique : classe Énergie D (223) / classe Climat D (49).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard, tarifs 2021) : entre 1 660 € et 2 300 €, abonnement compris.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2275.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.