À découvrir sur Niort, dans un secteur calme 'Venise verte' quartier 'Galuchet' ( Stade, patinoire...), cette maison des années 70 située dans un environnement agréable, offre un beau potentiel pour un projet familial ou un investissement.

Édifiée sur une parcelle d'environ 442 m², cette maison soigneusement entretenue au fil des années développe environ 122 m² habitables avec un sous-sol total semi-enterré.
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'un séjour, de 3 chambres, d'un WC ainsi que d'une salle d'eau.
En rez-de-jardin (sous-sol semi-enterré), vous trouverez une cuisine d'été, une chambre supplémentaire ainsi qu'un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'atelier.

L'agencement actuel offre également une belle possibilité d'évolution : la cloison entre le salon et le séjour peut être facilement supprimée afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 31 m².
La maison bénéficie déjà de plusieurs équipements appréciables : huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, toiture en bon état général (traitée 2003 et complément isolation en 2008), raccordée au tout-à-l'égout, chaudière gaz basse température.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien (notamment électricité et remise au goût du jour), maison saine et entretenue.

Une visite s'impose rapidement : les maisons offrant autant de potentiel, de volume et de possibilités d'aménagement sont rares sur le secteur !

Honoraires inclus de 6.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
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