Charmante Maison Traditionnelle.
Niort secteur Cholette, située dans un quartier pavillonnaire, découvrez cette maison au style traditionnel de 1986. Avec ses 139 m² de surface habitable, cette propriété offre un espace de vie généreux et lumineux, un accueillant hall d'entrée, un séjour spacieux d'environ 40 m² avec poêle à bois et baigné de lumière naturelle, les quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau et deux WC, offrent un confort optimal pour tous les membres de la famille, la cuisine équipée est prête à être personnalisée selon vos goûts et vos besoins, un cellier et une buanderie. En annexe : un vaste garage double avec portes motorisées, équipé d'une borne de recharge privative pour véhicule électrique, une cave et un grenier facilement accessible, idéal pour vos rangements. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à inertie fonte dans toute la maison, le ballon d'eau chaude date de 2023 et les huisseries en aluminium double vitrage ont toutes été remplacées. A noter que les volets au rez-de-chaussée sont tous à commande électrique.

Autre atout de cette maison : elle équipée d'une installation photovoltaïque en autoconsommation et revente du surplus.
Le terrain de 1063 m² avec son portail électrique solaire est un véritable atout avec sa terrasse bien exposée, un bel espace vert pour les enfants, un jardin potager, ou simplement un cadre agréable pour se ressourcer. Son décroché de toiture ajoute une touche d'élégance à cette maison déjà charmante.

Située dans un quartier paisible, cette maison est à proximité de plusieurs commodités. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une école primaire, et à environ 3 minutes en voiture, vous pourrez accéder à une boulangerie, une pharmacie et un supermarché. Les transports en commun sont également très accessibles, avec un arrêt de bus à 2 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison traditionnelle, prête à vous accueillir. Contactez-nous pour une visite!

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Aurélien JAFFRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451 638 217 00021