ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) -06.25.18.68.25

Découvrez 51 appartements T1 modernes, de 19,50 à 28,43 m², certains avec parking privatif, proposés à partir de 101 000 € jusqu'à 141 000 €.

Un investissement en LMNP non géré, idéal pour générer des revenus locatifs peu fiscalisés, sans engagement de durée. Une opportunité patrimoniale performante avec une rentabilité pouvant atteindre 6% et la possibilité de récupération de la TVA.

Située au Nord-Est de Niort, dans un quartier verdoyant et parfaitement desservi, cette résidence a été pensée pour les étudiants et jeunes actifs en quête de confort et de praticité. L'Université Catholique de l'Ouest (UCO) est accessible en 6 minutes à vélo ou 10 minutes en bus, tandis que l'ICSSA et le pôle universitaire (Faculté des Sciences Économiques, IRIAF, BUT Hygiène Sécurité…) se rejoignent en 25 minutes en bus.

Avec l'ouverture prochaine de plusieurs établissements majeurs (UFM à 100 mètres, antenne de l'Université de Poitiers, Excelia Digital School, école d'infirmières…), plus de 5 000 étudiants sont attendus sur l'agglomération dans les prochaines années : une véritable garantie de forte demande locative.

La résidence se compose de studios fonctionnels et optimisés, certains disposant d'une place de stationnement. Le rez-de-chaussée offre des espaces communs qualitatifs favorisant le bien-être des occupants : cafétéria, salle d'étude, laverie et terrasse.

À quelques pas de la résidence, les étudiants bénéficient de tous les commerces et services du quotidien : Super U, boulangerie, pharmacie, banques, et bien plus encore. Le centre-ville de Niort, avec ses places animées, ses commerces, ses infrastructures sportives, bars et restaurants, est accessible en 10 minutes à vélo ou en bus (ligne 8). Grâce à Tanlib, le plus grand réseau de bus gratuits en France, les déplacements sur Niort et son agglomération sont simples et rapides.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 499 494
RCP 157006917U001.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.